Comment investir dans l’immobilier neuf en ile de France ?

L’Île-de-France est une région très intéressante pour les investisseurs du domaine de l’immobilier neuf. Pour en tirer les meilleurs profits, il est important de bien s’y prendre pendant la conception et réalisation du projet. Découvrez comment investir dans l’immobilier neuf en Île-de-France !

Bien définir les besoins

Avant de penser à acheter un logement neuf en ile de france, il est primordial de bien définir ses besoins et ses objectifs. Bien définir ses besoins revient à faire une description assez détaillée de l’immobilier idéal. Cela passe par l’identification du nombre de pièces, de leur disposition et de la présence ou non d’un sous-sol.

On peut également s’attarder sur la présence d’un garage, d’une piscine et de bien d’autres choses. D’autres facteurs comme l’emplacement et la surface du logement doivent également être pris en compte. Il est important de choisir la meilleure localisation possible afin de bénéficier de multiples avantages.

Le logement idéal doit être situé à proximité de commerces, de transports, d’écoles, d’espaces verts et d’autres infrastructures de nécessité. Il est généralement recommandé de penser à long terme afin d’étudier le potentiel du marché immobilier dans ladite région.

La superficie du bien immobilier dépend aussi bien des besoins que de la capacité financière. Pour avoir le logement idéal, il faut faire une parfaite combinaison entre la surface, le coût et l’emplacement.

Opter pour un bon promoteur immobilier

Pour un investissement réussi dans l’immobilier neuf en Île-de-France, il est recommandé de recourir à un promoteur immobilier. Le choix de celui-ci s’effectue suivant quelques critères clés. La réputation, l’ancienneté ainsi que la connaissance du marché en sont quelques-uns.

Opter pour un promoteur expérimenté constitue une garantie et permet d’éviter tout risque d’abandon de chantier, de malfaçons, etc. L’une des meilleures manières de mesurer le sérieux d’un promoteur est d’évaluer les réalisations passées.

Il est recommandé de se renseigner en ligne pour trouver les programmes immobiliers finalisés et les avis des anciens clients. Une autre solution consiste à aller sur place afin de constater la qualité des prestations.

Profiter du dispositif Pinel

La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation qui permet de payer moins d’impôts. Grâce à elle, il est possible de bénéficier d’une déduction fiscale de 12 %, 18 % ou 21 % du prix du logement respectivement pour un investissement locatif d’une durée d’au moins 6, 9 ou 12 ans.

Pour profiter du dispositif Pinel, il faut remplir certaines conditions ayant rapport aussi bien au loyer plafonné, aux ressources du locataire ou encore à la zone géographique. Ce dispositif est ouvert dans les zones où l’offre est inférieure à la demande. Il s’agit des zones A, a bis et B1.

En plus d’appartenir à une de ces zones, le logement doit donc être loué nu et à un prix inférieur d’environ 20 % à celui du marché. Il est aussi nécessaire que les revenus du locataire soient inférieurs à un certain plafond fixé afin de bénéficier du dispositif Pinel.

Intérêts d’investir dans l’immobilier neuf

Investir dans l’immobilier neuf présente de nombreux avantages. Il s’agit avant tout d’un investissement sécurisé. En plus d’offrir une haute performance énergétique, l’immobilier neuf vient avec de nombreuses garanties. En cas de travaux dus à un défaut de construction, les démarches et les frais sont laissés à la charge du promoteur. Il s’agit d’un gage de tranquillité.

Le prêt immobilier est un autre avantage de l’investissement dans l’immobilier neuf. Il permet d’emprunter la somme investie puis de payer en intégralité ou partiellement les mensualités de remboursement avec le loyer. Cela revient donc à investir à crédit.

Grâce à certains dispositifs mis en place, il est possible de bénéficier de réductions conséquentes sur les impôts. Parmi ceux-ci, on retrouve le dispositif Pinel et celui Censi-Bouvard. Ce dernier permet de réduire les impôts jusqu’à 11 % du prix de l’acquisition hors taxe. On récupère ainsi la TVA immobilière.

Outre ces avantages, investir dans l’immobilier neuf permet de se constituer un patrimoine durable puisque sa valeur tend à croitre à long terme. Lorsqu’il est à des fins locatives, il est possible de bénéficier d’une rente locative une fois que le crédit immobilier est entièrement remboursé.

Où investir dans l’immobilier neuf en Île-de-France ?

L’Île-de-France est une région assez intéressante pour l’investissement dans l’immobilier neuf. Cela est dû à la demande de logement qui y est toujours élevée. Il existe de nombreuses villes attrayantes dans lesquelles investir.

Paris (75)

Il s’agit d’une ville très animée qui dispose d’un réseau de transport en commun très performant. Elle attire toute sorte de population dynamique à savoir les actifs et les étudiants. De ce fait, Paris offre de belles perspectives et constitue une valeur sûre pour ce qui est d’investir en Île-de-France.

Hauts-de-Seine (92)

Ce département est situé à l’ouest de Paris. Par cette proximité avec la capitale et la présence de La Défense, Hauts-de-Seine dispose d’atouts pour séduire les futurs locataires. Il est conseillé de privilégier les communes qui sont proches d’une future gare ou d’un futur arrêt Tramway. Cela augmente la demande et la valeur du bien.

D’autres villes

Outre ces villes, d’autres également présentent de nombreux intérêts quand il est question d’investissement dans l’immobilier neuf. On distingue notamment la commune de Clamart, la ville préfecture Nanterre, la ville de Massy, la ville Saint-Ouen-sur-Seine ou encore la ville Rueil-Malmaison.